以下是一份抵押借款合同的模板范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
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抵押借款合同
借款人（抵押人）：______________________（以下简称甲方）
身份证号码：__________________________
住址：______________________________
联系电话：__________________________
出借人（抵押权人）：____________________（以下简称乙方）
身份证号码：________________________
住址：____________________________
联系电话：________________________
鉴于甲方有资金需求，向乙方借款，并愿意以其合法拥有的抵押物提供担保，乙方同意出借资金。双方经友好协商，根据有关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2. 借款用途为__________________________。
二、借款期限
借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、借款利率及利息支付方式
1. 借款利率为每月______%。
2. 利息按月支付，甲方应于每月____日之前将当月利息支付给乙方。
四、抵押物
甲方以其名下位于___________________________________（地址）的房产作为抵押物，该房产的建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________。
五、抵押物的价值及抵押率
经双方协商确认，抵押物的价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），抵押率为______%。
六、抵押担保范围
本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
七、抵押物的保管及保险
1. 抵押物由甲方负责保管，在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。
2. 甲方应根据乙方的要求为抵押物办理保险，保险费用由甲方承担。保险单的第一受益人应为乙方。
八、借款的发放
乙方在本合同签订并办理完抵押物的抵押登记手续后______个工作日内，将借款金额一次性支付至甲方指定的银行账户。
九、还款方式
甲方应在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息。
十、违约责任
1. 甲方如未按本合同约定的期限偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按未还款金额的______%向乙方支付违约金。
2. 甲方如未按本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付借款金额______%的违约金。
3. 甲方如未经乙方书面同意擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息，并支付借款金额______%的违约金。
十一、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：________________
乙方（签字或盖章）：________________
签订日期：______年____月____日
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请注意，在签订抵押借款合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
