以下分别为您提供商品房买卖合同范本和二手房屋买卖合同范本：
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商品房买卖合同范本
合同编号：_________________
出卖人：___________________________
注册地址：_________________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：_______ 联系电话：_____
委托代理人：_______ 联系电话：_____
委托销售代理机构：_______________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
买受人：_________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____ 国籍：_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____
地址：___________________________
联系电话：_______________________
【委托代理人】姓名：_____ 国籍：_____
地址：___________________________
电话：___________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：
一、项目建设依据
出卖人以__________方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。
二、商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。
三、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
四、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
五、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
六、付款方式及期限
买受人按下列第_____种方式按期付款：
1. 一次性付款：_______________________。
2. 分期付款：_______________________。
3. 其他方式：_______________________。
七、买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. _____________________________________________________。
八、交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2. _____________________________________________________。
九、出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. _____________________________________________________。
十、规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. _____________________________________________________；
3. _____________________________________________________；
4. _____________________________________________________；
5. _____________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
十一、交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________。
十二、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
十三、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_____种方式处理：
1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. _____________________________________________________。
3. _____________________________________________________。
十四、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. _____________________________________________________；
2. _____________________________________________________；
3. _____________________________________________________；
4. _____________________________________________________；
5. _____________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. _____________________________________________________；
2. _____________________________________________________；
3. _____________________________________________________。
十五、关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____%赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
3. _____________________________________________________。
十六、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
十七、双方可以就下列事项约定
1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________；
2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________；
3. 该商品房所在小区的命名权_________________________；
4. _____________________________________________________；
5. _____________________________________________________。
十八、买受人的房屋仅作__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
十九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_____种方式解决：
1. 提交_____仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
二十、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
二十一、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
二十二、本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。
二十三、本合同自双方签订之日起生效。
二十四、商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向__________申请登记备案。
出卖人（签章）：__________ 买受人（签章）：__________
【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：__________
【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：__________
（签章） （签章）
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
附件四：合同补充协议
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二手房屋买卖合同范本
卖方（以下简称甲方）：____________________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________
买方（以下简称乙方）：____________________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
二、成交价格及付款方式
1. 经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）_____元整（小写：￥_____元）。
2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币（大写）_____元整（小写：￥_____元）。
3. 乙方应在_____年_____月_____日前将房款人民币（大写）_____元整（小写：￥_____元）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。
2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应提前告知乙方。
3. 房屋交付后，相关的费用（如水、电、煤气、物业等）由乙方承担。
四、产权过户及税费承担
1. 双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款或拒绝购买房屋，乙方所支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同约定支付违约金。
3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。
六、争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________ 乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：_____年_____月_____日 签订日期：_____年_____月_____日
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以上合同范本仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益。
