以下是为您提供的一份市区住宅区物业管理委托合同模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《市区住宅区物业管理委托合同》
甲方（委托方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
乙方（受托方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[市区住宅区名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
1. 物业名称：[市区住宅区名称]
2. 物业类型：[住宅/商住两用等]
3. 坐落位置：[具体地址]
4. 占地面积：[占地面积数值]平方米
5. 建筑面积：[建筑面积数值]平方米
二、委托管理事项
1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。
4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。
7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
8. 社区文化娱乐活动。
9. 物业及物业管理档案、资料。
10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三、委托管理期限
本合同委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2. 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。
3. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算。
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5. 按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理。
6. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施。
7. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
8. 按本合同约定向乙方支付物业管理费用。
9. 法律法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方权利和义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益。
2. 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
3. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知甲方。
4. 建立健全本物业的物业管理档案资料。
5. 制止违反本物业的物业管理制度及《业主公约》的行为。
6. 可根据甲方的委托和业主的需要，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
7. 按照本合同约定向甲方收取物业管理费用。
8. 依法经营，独立核算，自负盈亏。
9. 接受物业管理行政主管部门及有关政府部门的监督、指导。
10. 法律法规规定的其他权利和义务。
五、物业管理服务费用
1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取。
2. 管理服务费标准的调整，按_____调整。
3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向_____收取。
4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的_____‰交纳滞纳金。
六、其他有偿服务费用
1. 车位及其使用管理服务费用：
（1）机动车：_____________________
（2）非机动车：_____________________
2. 其它服务费用：_____________________
七、代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
八、维修基金的管理与使用
1. 根据_____规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经甲方审查后实施。
2. 维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。
3. 乙方未经甲方同意，不得擅自动用维修基金。
九、保险
1. 乙方负责共用部位、共用设施设备及公众责任保险。
2. 业主和物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主和物业使用人自行办理。
十、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
2. 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
3. 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
4. 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_____元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
十一、争议解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民法院起诉。
十二、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）：_____________________ 乙方（盖章）：_____________________
法定代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________
签订日期：_____年_____月_____日 签订日期：_____年_____月_____日
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希望这份合同模板对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的修改，请随时告诉我。
