以下是为您提供的一份简约商品房购房合同模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《商品房买卖合同》
甲方（出卖人）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系方式：______________________
乙方（买受人）：______________________
身份证号码：______________________
地址：______________________
联系方式：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：
第一条 项目建设依据
甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____。
该地块土地面积为_____平方米，规划用途为_____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
第二条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。
第三条 乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____米，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
甲乙双方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____币）_____元整。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
乙方按下列第_____种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方应在_____年_____月_____日前付清全部房价款_____元整。
2. 分期付款
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
3. 贷款方式付款
乙方应在_____年_____月_____日前付清首期房款_____元（大写：_____元整），剩余房款_____元（大写：_____元整）由乙方申请_____贷款，在_____个工作日内办理完毕贷款手续，贷款金额以银行实际发放金额为准。
如乙方未能在上述期限内办理完毕贷款手续或银行实际发放贷款金额少于乙方申请贷款金额，乙方应在接到银行或甲方通知之日起_____日内以现金形式补足差额部分。
第七条 交付期限
甲方应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_____日内告知乙方的；
2. 因政府行为导致工程延误的；
3. 因市政配套设施接通延误的；
4. 其他非甲方所能控制的因素导致工程延误的。
第八条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第_____种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. _____________________________________________________。
第九条 交付时的验收
乙方应在接到入住通知之日起_____日内，对房屋及相关设施设备进行验收。验收时，甲方应出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
乙方认为房屋及相关设施设备存在质量问题的，应当在验收期限内以书面形式向甲方提出。甲方应当在收到书面异议后的_____日内予以答复并提出处理方案。逾期不答复或未提出处理方案的，视为乙方验收合格。
第十条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. 供水、供电在房屋交付时接通；
2. 燃气在房屋交付后_____日内接通；
3. 小区道路在房屋交付后_____日内完成；
4. 小区绿化在房屋交付后_____日内完成；
5. 其他______________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. 甲方采取补救措施，确保在_____日内达到使用条件；
2. 甲方按日向乙方支付已付房价款的_____作为违约金，直至达到使用条件为止；
3. 乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起_____日内退还全部已付款，并按已付款的_____%向乙方支付违约金。
第十一条 产权登记
甲方应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的_____%向乙方支付违约金。
3. 其他_____________________________________________________。
第十二条 保修责任
乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十三条 双方约定的其他事项
1. _____________________________________________________。
2. _____________________________________________________。
3. _____________________________________________________。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_____种方式解决：
1. 提交_____仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
第十六条 本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：______________________ 乙方（签章）：______________________
[法定代表人]：______________________ [委托代理人]：______________________
[签定日期]：_____年_____月_____日 [签定日期]：_____年_____月_____日
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