以下是一份较为优秀和全面的厂房（或仓库）租赁合同书范本，您可以根据具体情况进行修改和调整：
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《厂房（或仓库）租赁合同》
出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
名称：__________________
法定代表人：__________________
营业执照号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房（或仓库）事宜达成如下协议：
一、租赁厂房（或仓库）的基本情况
1. 厂房（或仓库）坐落于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，厂房（或仓库）类型为______，结构为______。
2. 甲方应向乙方提供厂房（或仓库）的产权证明文件、土地使用证等相关证明材料，以证明甲方对该厂房（或仓库）拥有合法的出租权。
二、租赁用途
1. 乙方租赁该厂房（或仓库）用于______________________（具体用途）。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁厂房（或仓库）的用途，不得将厂房（或仓库）转租给第三方。
三、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。
2. 租赁期满，甲方有权收回厂房（或仓库），乙方应如期归还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币______元/平方米，共计人民币______元/月（大写：______________________元整）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月______日前支付当月租金，支付方式为______（如银行转账、支票等）。
3. 甲方应在收到租金后______日内为乙方开具合法有效的发票。
五、押金
1. 乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币______元（大写：______________________元整）。
2. 租赁期满，乙方无违约行为且厂房（或仓库）无损坏的，甲方应在租赁期满后______日内将押金无息退还给乙方。
六、相关费用及房屋维护
1. 租赁期间，乙方应承担下列费用：
– 水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等由乙方使用而产生的费用；
– 因使用厂房（或仓库）而产生的税费。
2. 甲方应负责厂房（或仓库）主体结构的正常维修，确保厂房（或仓库）的安全和正常使用。因乙方使用不当或故意造成厂房（或仓库）损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
七、厂房（或仓库）的交付及返还
1. 甲方应于______年____月____日前将厂房（或仓库）交付给乙方，并确保厂房（或仓库）及附属设施设备完好。
2. 租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将厂房（或仓库）及附属设施设备返还给甲方，保持厂房（或仓库）及附属设施设备的完好状态。未经甲方同意，乙方不得拆除或损坏厂房（或仓库）内的固定装修、设施设备。
八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 乙方未按照约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变厂房（或仓库）用途、转租给第三方、损坏厂房（或仓库）或违反本合同其他约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
九、违约责任
1. 甲方未按照约定时间交付厂房（或仓库）的，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 乙方擅自改变厂房（或仓库）用途、转租给第三方、损坏厂房（或仓库）或违反本合同其他约定的，应按照月租金的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
4. 租赁期满，乙方未按时返还厂房（或仓库）的，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权自行收回厂房（或仓库），乙方遗留的物品视为遗弃物，甲方有权自行处理。
十、争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向厂房（或仓库）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
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希望这份合同范本对您有所帮助！如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。
